賃貸マンションの更新について｜掲示板スレッド

似たような物件が５万で借りられるなら、引っ越した方が良いのでは。今のマンションの空き部屋が８万の家賃設定なら、次の更新でお子さんにも値上げの連絡が来る可能性はあるでしょう。

一人暮らしで荷物も少なく、近距離なら引越し費用もそれほどかからないでしょう。家賃２万安くなれば２年で４８万ですからね。引越し代と初期費用を考慮しても、十分お釣りが来そうです。

違約金については物件により違うでしょうから、とにかく契約書を確認ですね。入居して一年以上住んでいるので、退去予定の一カ月前までに連絡すれば大丈夫な気もします。

>知り合いに今まで更新せずにマンション貸してた人がいて、さすがに安すぎるので実質利回りに近づけようと大幅に値上げしたら、賃借人はキレて出て行ったそうです。

大家さんには大きくわけて2種類いると思います。持ち資産に見合わない多額の借金をしている人と無借金または資産を処分すればいつでも返せる人です。前者は大家業で儲けないと破綻ですので利回りに敏感ですが、後者は利益より土地などの資産を守ることが目的ですので持ち不動産に無理な投資はしないです。前者にも後者にも勝者と敗者がいます。グレードの高い部屋に相応の住みたいなら前者の勝者、お値段相応なら後者でしょうか。前者の敗者のうち火の車一歩手前は無茶な家賃設定をしたりすることがあります。後者の敗者はお人良しの人が多く長く住んでいる人の家賃をなかなか上げられず困ることも多いかもしれないですね。

個別に事情は違うと思いますが、我が家のケースを。

我が子は社会人1年目で実家を出て、一人暮らしをしています。今年11月で、入居して丸２年経ちます。

立地は東京23区（山手線内側・西南）の地価の高い場所にあり、地下鉄駅近の賃貸専用の高層マンションです。

家賃は10万円（管理費別途）です。周辺物件と比較しても割安の優良物件で、超人気物件であり、すぐに借り手がついてしまいます。

近くに大学や医科大があり、学生さんも入居している様子です。住んでいる人は身なりの整った若い女性が多いです（男性もいますが少ない様子）ちなみに単身限定物件です。

よくある１年縛り（入居後１年以内に引っ越すと違約金がかかる）もありません。そんな縛りをしなくても借り手がみつかる、というわけでしょうか。

不動産会社がオーナーになっている大手物件で管理会社はその子会社です、個別に大家さんはいるわけではないので、大家さん事情の面倒くささもなし。値下げ交渉するしないという、無駄もありませんでした。

この春、家賃を1.5万円値上げする旨、通知が届きました。退去する場合は契約更新日の１か月前までに連絡を、というもの。

これは予測していたことで、去年暮れくらいから当物件内の入居募集ではすでに1.5万円値上げされていました。（これで周辺と同等と言う感じで、今までが安すぎ）

更新には１か月分の礼金がかかりますので、2年で47.5万円の別出費となります。

本人は「家賃に11.5万円払うなら、もっと広いところに住みたい」と簡単に言いますが、２人入居可能なくらい広い物件となると、途端に家賃帯がぐっと上がります。この立地では到底無理。（結婚して共働きなら可能でしょう）

というわけで、「47万5千円の出費（家賃値上げ＋礼金1か月分）相当を母親が負担する」で決着。

仕事しながらの自己都合による引っ越し（異動なら話は別）はとても疲弊します。月あたり２万円程の援助で我が子が仕事に専念できるなら、親の安心料としては非常に安いものです。

スレ主さんのところは５万円が相場というのですから、引っ越しはありですね！良い物件が見つかりますように。

その立地で１０万円台？
大崎駅利用にしても、激安過ぎない？
それも高級マンション？
たしかに、品川〜大崎〜五反田の線路内側にはごちゃごちゃしたマンションが建っているのが目に入るけれど、築年数は？
ヴィンテージとか言わないでよ。

＞皆、五万円くらいの家賃のマンションに住んでいて、なぜこんないいマンションでこんな高いところに住めるの？と驚かれると話していました。

どうしてこういう事書いちゃうのかな？
周囲も手取り20万程度の友人たちだろうに、その中で、不動産業者に乗せられて7万の家賃に決めたのは自分たち。
知識のなさから先見の名も見られない。
親子で見栄っ張りなのか？

20万の手取りで7万の家賃は妥当かどうかも吟味できず、物価も家賃上昇も想定内にしておらず、今更1万の上昇ですらうろたえてしまうとなると、さっさと身の丈にあった家賃の場所に移った方が良い。

先の人のように不足分を親がうめられるわけでもなければ、身の程を知るいい勉強になったのではないか。

周囲の友人たちから都落ちとか？やっぱりね、とか？様々な反応が来るだろうけれどそれも真摯に親子で受け止められるキャラなら、先行き明るいとは思う。

先見の明、ね。

実家が大家で、築40年と築1年のアパートを貸しています。
どちらも新宿まで電車で30分程の首都圏、駅近物件です。

先日、両アパートに空きが出ましたが、築40年の方は、条件の割に安いので、すぐに決まりました。自主管理ですが、立地も良く、割と管理もちゃんとしてきたので、今まで長期の空室が出たことがありません。
築1年の方は、管理会社から5000円アップでの募集を提示されたので、お任せしているところです。
築1年の方は、あと1年後、初めての更新になります。更新時、もしかしたら管理会社から家賃アップでの更新の提案があるのかもしれないと、このスレを見て思いました。

ウチは特に家賃アップしなくてもやってはいけるので、正直どちらでもよいのですが、管理会社から提案されれば、同意するのが自然ななり行きです。
管理会社に任せている場合、大家から家賃アップを提案するというより、管理会社からの提案で家賃アップする場合が多いのかと思います。
管理会社も商売ですから、家賃が上がらなければ利益も上がりませんから。

大家としても、同等条件で家賃が安ければすぐに決まりますが、賃借人の質が落ちるリスクもあり、その後のトラブルの可能性を考えると、(資金に余裕があるなら)安易に安売りしたくないというのも本音です。

我が家の築古アパートのような自主管理の賃貸であれば、値上げ幅はさほど大きくないと思いますが、今の若い人は、古いアパートでは耐えられないのでしょうね。

大家も立派な事業の一つですから、物価が上がれば家賃も上がるのは当然です。
けれど、個人的には、いきなり10%以上のアップはボッタクリのような気がします。
ウチの実家の場合は、値上げしてもだいたい5、6%ですね。
周囲の物件と比べても悪くない条件なので、たぶん、近日中に決まる気がします。

賃貸物件は、山ほど溢れているので、時間があればネット物件チェックしておくことが重要かと思います。衣食住の住は、一番値もはり、大切ですから。

＞ウチは特に家賃アップしなくてもやってはいけるので、正直どちらでもよいのですが、管理会社から提案されれば、同意するのが自然ななり行きです。

あくまでも決定権は大家にある。

プロはプロの目線やビジネスで、プラスもマイナスも含めて提案してくるけれど、お金が要らないなら、こちらの意向を示すことも大事。

管理会社にとって、５０００円上げたところで５％の管理料は２５０円。
アパートなので、８世帯としても２０００円。
１年間２４０００円。
多数の物件を扱う管理会社（優良な管理会社なら）が、年間２４０００円の収入アップの為に躍起になるかな？

が、個人の大家にとって、一棟分だけで年間４５６０００円（家賃分４８００００ ― 管理料２４０００）の増収は、嬉しいのではないかと。

普通、管理会社から、もし「これ（アップした数字）で募集かけてみましょう」と言われたとしても、管理会社は手数料儲かるし、などとケチな事まで思い至ることなく、単純に「よろしくお願いします」で済ます。

が増収は、翌年の 申告税・所得税・予定納税・個人事業税 のハネ上がりに即繋がるから、経費を多く掛けておくなど支出とのバランスも大事。