2億以上の資産｜掲示板スレッド

それだけコンスタントに入るための不動産を、まず手に入れないといけません。

それぞれの管理費や固定資産税を抜いて、月42万の実収入では不足です。

入居しないとずっと固定費がいりますし、退出した後はクリーニングやリフォームも必要。設備が壊れたら取り替え費用。入居者とのトラブルもあるがしれません。それも含めて間に業者を入れるとその手数料。

たまたま自分たちが住んでいたマンションを、転勤に伴い賃貸として貸し出していました。遠方だったので業者に間に入ってもらいました。たまたま三家族に借りていただき、その都度リフォームとかクリーニングもし、設備取り替えなどもありましたので、表面上の値段だけでは計算できませんでしたが、住んでくださった方々が問題なく、空いてもすぐに次の借り手が見つがったので感謝です。知人のところはあくと次が見つかるまで半年ぐらい空いたり、ちょっと問題ある人に貸してトラブルになったりということも聞きます。

それよりも駐車場の方がメンテナンス含めて楽かなと思います。きちんと整備した駐車場なら相続時の評価が50%になるので相続税対策にもなります。でも駐車場は場所によります。
近くに駐車場100パーセントでないマンションがあるとかでないと、やはり知人の例で半分埋まったら良い方だという稼働率の場合もあります。

14年前購入した新築2ｌｄｋマンション現在月20万で出しています。現在住んでいる築3年の3ｌｄｋマンションも5年後賃貸に出す予定です。推定相場は月30万くらいです。多少経費を差し引いても年間500万くらいなります。両方都心のマンションで貸しやすい場所にあります。

よろしくお願いいたします。

現在所有している二つのマンションを将来全部賃貸に出す予定です。二つともまた築年数が浅いのでリフォーム費用は掛からないかなあと思っています。トラブルを避けるため定期借家契約で出しています。空室などのリスクも考えなければいけないですね。年間400万でも全然いいので早めにリタイヤしたいです。

妄想もういいです。

二つのマンションを定期借家契約で賃貸に出しているとのことですが、築浅でも、賃貸に出す際の保険やクリーニング費用ってどのくらいかかりますか？また、定期借家契約だと、更新時に何か特別な手続きが必要だったりしますか？うちでも将来的に賃貸に出そうと考えているので、ぜひ参考にさせてください。

既に購入されたマンションが２つあるのですね。それを賃貸に出して不労所得を得られるのは良いと思いますよ。

5年後に今居住のマンションも賃貸に出されるということでしょうか？さらにもう一つ住む物件を購入されるのですか？

早めにリタイアということは、ファイヤーご希望なのですね。

定期借家に関して何の特別な手続きもいらないです。前のマンションは12年間暮らしていたので賃貸に出した時壁紙張替えして20万くらいかかりました。クリーニングは専門業者に依頼して1㎡あたり110円で合計6万くらいかかりました。保険料金はかかっていません。定期借家は更新料がもらえませんがトラブル回避できます。
ご参考まで。

5年後子供達がすべて巣立ちするので夫婦二人でもう少し都心から離れているところで暮らすつもりです。北区や足立区とかは4000万でも築あさの６０平米以上のマンションが購入できます。手元の現金でもう一軒購入するつもりです。